Immobilienmanagement

Als ganzheitliches Projektmanagement-Unternehmen bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilien. Im Mittelpunkt steht die Wahrung und Wertsteigerung sowie die Rendite und die Erhaltung der Gebrauchs- und Funktionstauglichkeit der Immobilien, aber auch die Realisierung von Neubauprojekten und Umbauten. Wir bieten Ihnen:

• Kaufmännisches Immobilienmanagement
• Technisches Immobilienmanagement
• Infrastrukturmanagement
• Projektsteuerung

Kaufmännisches Immobilienmanagement

• • Erfassung aller Objektstammdaten und Unterlagen
  • Erstellung und Überwachung eines Wirtschaftsplanes
  • Prüfung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge sowie Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
  • Objektrechnungswesen und Objektbuchhaltung
  • Versicherung des Grundbesitzes und Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Führung der gesamten Korrespondenz
  • Kontaktpflege zu Behörden, Beachtung und Durchführung behördlicher Auflagen und Bestimmungen
  • Erfassung aller Mieterstammdaten, Führung der Mieterakten sowie laufende Vertragsüberwachung
  • Abschluss, Änderung, Verlängerung und Beendigung von Verträgen - Sowie die Abwicklung von Vertragsauflösungen
  • Einzug der Mieten, Nebenkostenvorauszahlungen, Mietsicherheiten und sonstigen Mieterleistungen sowie deren Verwaltung und Kontrolle
  • Erstellung der Kostenabrechnungen und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie zeitnahe Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Überprüfung des Mietpreisniveaus sowie Durchführung von Mietzinsanpassungen
  • Erarbeiten von außergerichtlichen Lösungen bei Zahlungsschwierigkeiten bzw. zeitnahes außergerichtliches Mahnverfahren
  • regelmäßiges Reporting an den Auftraggeber

Technisches Immobilienmanagement

• • Überwachung des technischen Zustandes von Immobilien sowie regelmäßige Durchführung von Kontrollgängen zur Werterhaltung der Objekte unter Anfertigung entsprechender Protokolle
  • Prüfung und Optimierung der Bewirtschaftungskosten
  • Erstellung von Unterhalts- und Wertsteigerungskonzepten sowie Instandhaltungsplanung
  • Beratung im Management zur optimalen Ausnutzung der Ressourcen
  • Beauftragen und Überwachen von Reparaturen sowie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen aus Bau, Errichtung oder Reparaturen
  • Beratung des Auftraggebers hinsichtlich notwendiger Investitionen
  • Beratung bezüglich durchzuführender Maßnahmen oder Reparaturen sowie Analyse von alternativen Konzepten
  • Aufstellung von Ausschreibungen und Vergabe von Reparaturen sonstigen Leistungen
  • Planung und Durchführung von Maßnahmen einschließlich der Übernahme aller Bauherrenaufgaben, Überwachung von Terminen, Kostenplänen und Qualitäten

Infrastrukturmanagement

• • Abschluss, Änderung, Verlängerung, Beendigung und Überwachung aller für die Bewirtschaftung der Immobilie notwendigen Wartungs-, Reinigungs-, Bewachungs- und sonstigen Dienstleistungsverträge

Projektsteuerung

• • Unterstützung von Investoren und Bauherren bei der Wahrnehmung ihrer spezifischen Aufgaben, Interessen und Belange
  • Vertretung und Durchsetzung der Ziele der Investoren und Bauherren bei der Projektabwicklung
  • Klärung der Aufgabenstellung sowie Planung von Aufbau- und Ablaufstrukturen
  • Klärung der Voraussetzungen für den Einsatz von Partnern und anderen Projektbeteiligten
  • Aufstellung und Überwachung von Organisations- und Terminplänen
  • Laufende Information des Auftraggebers über die Projektabwicklung und rechtzeitiges Herbeiführen von Entscheidungen des Auftraggebers
  • Kostenermittlung, Budgetplanung sowie Kostenverfolgung und -kontrolle